Skip to content

Dom nie do poznania, czyli jak wyremontować mieszkanie #naSwoim

Remont mieszkania. To najważniejsza część całego procesu związanego z zakupem mieszkania. Ważniejsza niż meblowanie! Od tego, jak zaplanujemy remont zależy to, w jakich warunkach będziemy żyli przez najbliższe lata.

Zaplanuj, jak ma wyglądać mieszkanie

Zanim zaczniesz szukać ekipy, zastanów się jak chciałbyś, żeby wyglądało Twoje mieszkanie na koniec. To moment, kiedy warto mieć całościowy obraz, a potem tylko go modyfikować i dostosowywać. Plan, nawet ogólny, jest potrzebny, żeby ekipie remontowej powiedzieć co i jak chcemy, żeby zrobili, a potem żeby kupić niezbędne materiały. My popełniliśmy mały błąd i nasza wizja kształtowała się dopiero podczas samego remontu – dlatego płytki wybieraliśmy w pośpiechu.

To co jest fajne i może pomóc to sięgnięcie po inspiracje. W sieci można znaleźć mnóstwo zdjęć zaaranżowanych wnętrz w różnych stylach (my stawialiśmy na styl skandynawski). Szczególnie trzeba brać pod uwagę kolory (ścian, podłóg i mebli), które w znacznym stopniu wpływają na remont. My postawiliśmy na takie kolory jak szary, biały i różowy (podobno „brudny”). Żadne z pomieszczeń nie wyróżnia się – idealnie się uzupełniają, a w całość łatwo było wpasować jasne meble.

To o czym trzeba pamiętać to gniazdka. Warto wcześniej rozplanować, gdzie będą urządzenia elektryczne – telewizor, lodówka, pralka i do tego dopasować rozmieszczenie gniazdek. My stwierdziliśmy, że lepiej jest mieć ich więcej. Dlatego teraz nie mamy problemu, żeby siedzieć przy komputerze w różnych miejscach mieszkania.

Przygotuj się na takie widoki

Ekipa remontowa i sam remont

Jak już masz plan, możesz zabrać się za szukanie ekipy remontowej. My zaczęliśmy od pytania do naszych znajomych o specjalistów godnych polecenia. Niestety, ekipy miały już zajęte terminy, więc musieliśmy szukać w Internecie. Wtedy, warto czytać różne opinie i ew. poprosić o zdjęcia poprzednich realizacji (a najlepiej zobaczyć je na żywo).

Jeśli angażujesz jakąś ekipę – sprawdź też od kiedy działa. No i najważniejsze – umowa to podstawa. A w niej trzeba pamiętać o wycenie, określeniu jakie są kary, jak będziemy płacić. Jeśli chodzi o wycenę – my poprosiliśmy o to kilka ekip i dopiero wybraliśmy. Sprawdzaliśmy, kto jakie materiały proponuje. Przed podpisaniem umowy warto też określić, ile osób i kto będzie remontował mieszkanie. Niestety, ale zdarza się, że majster wyśle do roboty jakiegoś chłopaka, który „coś tam” ogarnia. A nam nie zależy na „coś tam”, tylko pracy na tip top. Ważne jest także ustalenie harmonogramu prac – co, kiedy będzie zrobione.

Mamy już umowę, wycenę, harmonogram. Zaczynamy prace i… pamiętajcie o kontroli. Nie tylko po każdym etapie, ale w każdej chwili, kiedy mamy taką potrzebę (ale też bez przesady). Jeśli nam coś nie pasuje – od razu dawajmy znać. To my rządzimy i my będziemy tam mieszkać, więc ma być dokładnie tak jak chcemy. Pamiętajcie też o tym, żeby przy przekazywaniu pieniędzy zawsze mieć pokwitowanie za co tak naprawdę zapłaciliśmy.

Co musimy zrobić?

W zależności od tego, jakie mamy mieszkanie i jaki jest jego stan – wtedy określamy zakres robót. Podrzucam jednak to, o czym na pewno powinniśmy pamiętać.

Przygotowanie i ogólnie

  • wymiana lub odnowienie instalacji hydraulicznej
  • instalacje elektryczna (wymiana lub odnowa) – gniazdka, okablowanie, skrzynka
  • przygotowanie ścian i podłóg (zerwanie poprzednich tapet itp.)
  • tynkowanie i równanie ścian
  • okna

Łazienka

  • montaż wc, umywalki i wanny lub prysznicza
  • doprowadzenie hydrauliki
  • płytki na podłogę i ścianę
  • oświetlenie
  • drzwi
  • gniazdka

Kuchnia

  • doprowadzenie hydrauliki
  • gaz do kuchenki
  • gniazdka i oświetlenie
  • drzwi (chyba, że nie potrzebujecie)
  • montaż umywalki (jak już będą meble)
  • płytki na podłogę
  • pas płytek na ścianę / malowanie

Sypialnia

  • malowanie ścian
  • wymiana podłóg
  • gniazdka i oświetlenie
  • karnisze
  • drzwi

Duży pokój

  • malowanie ścian
  • wymiana podłóg
  • gniazdka i oświetlenie
  • karnisze
  • ew. prace na balkonie (malowanie itp.)

Przedpokój

  • skrzynka elektryczna
  • drzwi zewnętrzne
  • może plan na szafę wnękową?
  • malowanie ścian
  • wymiana podłóg
  • gniazdka i oświetlenie (gniazdka mogą się przydać np. do odkurzacza)

Co na to specjaliści?

Ja ogarniałem remont z perspektywy totalnego laika i wiele rzeczy mi umknęło. Może jednak też tak być, że nawet w tym wpisie czegoś może zabraknąć. Dlatego jeśli spotkaliście się z jakimiś problemami – piszcie w komentarzach. A ja oddaję jeszcze głos specjalistom z freedom nieruchomości.

Z całą pewnością dobry plan to podstawa udanego remontu. Grunt to szczegółowy kosztorys, w którym należy zawrzeć absolutnie wszystko. Warto dodać pewną sumę (ok. 15-20 %) na tak zwane nieprzewidziane wydatki. Wszystkie prace remontowe powinny być rozplanowane w czasie. Musimy wiedzieć, które prace następują po sobie, jakich narzędzi materiałów potrzebujemy na każdym etapie oraz, gdzie najlepiej je zakupić – tłumaczy Dominik Piechowski, specjalista od sprzedaży mieszkań.

Co trzeba wziąć pod uwagę przy ogarnianiu ekipy? – Nie zaskoczę nikogo mówiąc: terminy, terminy i jeszcze raz terminy. Myślę, że większość z nas zetknęła się lub słyszała historię ekipy, która podjęła się zlecenia, rozpoczęła prace, a następnie jej nie ukończyła, albo też trwało to niemiłosiernie długo. Warto w naszej umowie zawrzeć zarówno dokładne daty graniczne, w których nasi zleceniobiorcy muszą się zmieścić, a także kary umowne za niedotrzymanie tych terminów. Należy w umowie dokładnie ująć wynagrodzenie ekipy, a także zawrzeć zapisy, które uregulują sytuacje, w których z niespodziewanych względów nakład pracy okaże się dużo większy niż początkowo przewidywała to umowa – dodaje Dominik. – Tak jak w przypadku przygotowywania mieszkania do sprzedaży i korzystania z usług Home Stagera, warto rozważyć zatrudnienie profesjonalnego architekta i dekoratora wnętrz. Istnieje na rynku wiele firm, które kompleksowo zajmą się naszym remontem. Wykonają projekt, doradzą w zakresie ciekawych rozwiązań i doborów materiałów, i co najważniejsze, sprawnie i szybko przeprowadzą całą akcję. Takie firmy dysponują najczęściej własną, solidną ekipą, na której można polegać.

 

Published inWSPÓŁPRACE