Skip to content

Na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie? #naSwoim

Kiedyś myślałem, że kupno mieszkania i remont to dość proste sprawy. Gdy zaczęliśmy szukać mieszkania, dopinać umowę, a potem ogarniać i urządzać okazało się, że trzeba zwrócić uwagę na mnóstwo rzeczy i nawet szczegóły mogą wpłynąć na całość.

Przez długi czas brakowało mi podpowiedzi – jak to wszystko ogarnąć. Brakowało mi jakiegoś miejsca, w którym znajdę – o czym muszę pamiętać, na co zwrócić uwagę. Dlatego postanowiłem przygotować dla Was listę, w której zawarłem wszystkie elementy całego procesu mieszkaniowego. Żeby to było przejrzyste podzieliłem je na kategorię – poszukiwanie mieszkania, wybór pośrednika, zakup, biurokracja, wybór ekipy remontowej, remont i meblowanie.

Gdybyście uważali, że czegoś na tej liście brakuje – dajcie znać :)

Poszukiwania mieszkania

  • Myśl przyszłościowo – czy w pobliżu jest miejsce, żeby iść na spacer z dzieckiem, wyprowadzić psa i czy w okolicy jest np. przedszkole;
  • Weź pod uwagę lokalizację – jak daleko masz do pracy, gdzie jest najbliższy przystanek czy sklep
  • Poczytaj opinię o osiedlach – w Internecie można znaleźć sporo informacji o tym, czy na danym osiedlu jest bezpiecznie itp.
  • Sprawdź plan zagospodarowania przestrzennego – z niego dowiesz się, co może powstać w Twojej okolicy
  • Dowiedz się więcej na temat budynku (kiedy był robiony, technologię budowy)
  • Mieszkanie oglądaj przy świetle dziennym

Wybór pośrednika

  • Sprawdź opinię o biurze nieruchomości
  • W razie czego sprawdź licencje
  • Wybierz biuro, które pomoże od początku do końca
  • Dowiedz się, jak i kto przygotowuje umowy
  • Porozmawiaj z pośrednikiem – powiedz mu o swoich obawach, ale też planach
  • Nie bój się mówić „nie”
  • Zanim zdecydujesz się na kupno, zapytaj o status prawny mieszkania

Zakup mieszkania

  • Dokładnie sprawdź stan w jakim jest mieszkanie (np. czy osoba sprzedająca ma do niego prawo)
  • Dowiedz się, jakich masz sąsiadów
  • Dowiedz się (w spółdzielni lub u sąsiadów) czy w mieszkaniu zdarzyły się problem np. z hydrauliką
  • Umowę zakupu przeczytaj kilka razy
  • Zrób zdjęcia stanu mieszkania przed lub po zakupie
  • Negocjuj (weź przy tym uwagę inne ceny mieszkań, dodatkowe wydatki itp.)
  • Ustal z poprzednim właścicielem kiedy opuści mieszkanie
  • Zbadaj księgę wieczystą
  • Dowiedz się, czy ktoś ma w mieszkaniu meldunek
  • Poproś sprzedającego o zaświadczenia o braku zadłużenia na mediach

Biurokracja

  • Zamelduj się w Urzędzie Miasta
  • Zmień dowód osobisty – dobrze jest o tym pamiętać na samym początku
  • Ogarnij papiery w spółdzielni / wspólnocie (przepisanie mieszkania, czynsz itp.)
  • Podpisz umowę na prąd (właściwie niezbędna rzecz)
  • Podpisz umowę na inne media

Wybór ekipy remontowej

  • Zapytaj o polecenie znajomych
  • Najpierw poproś o dokładną wycenę (żebyś mógł porównać oferty)
  • Jeśli stawiasz na firmę – sprawdź jej opinię, od kiedy działa
  • Poproś o pokazanie poprzednich realizacji
  • Zanim zatrudnisz ekipę ustal, jak będziesz płacił (zaliczka przed, w trakcie czy całość po)
  • Przeczytaj trzy razy umowę i zastrzeż np. kary za opóźnienia
  • Dowiedz się o gwarancję

Remont

  • Kontroluj ekipę
  • Pamiętaj o ostatecznym odbiorze
  • Kup wszystkie materiały wcześniej (na drzwi możesz czekać nawet kilka tygodni)
  • Nie bój się kazać ekipie poprawić coś
  • Dokładnie zaplanuj rozkład i ilość gniazdek w mieszkaniu – gdzie będzie stał komputer, telewizor, gdzie będzie stał modem itp.

Meblowanie

  • Inspiruj się – nie bój się szukać w Internecie gotowych rozwiązań
  • Kup wkrętarkę – wierz mi – przyda się
  • Dowiedz się, jaki jest czas oczekiwania na meble – możesz zamówić je zanim skończy się remont
  • Zaczynaj od podstaw (lodówka, łóżko itp.)

Czegoś brakuje na naszej liście? Daj znać w komentarzu lub na Facebooku!

 

Published inWSPÓŁPRACE